新的一年来临（1952）。

    元旦过后，陈光良的车队来到花园道1号，也就是新平安银行大厦。

    这幢大厦如今已经正式投入使用，历经近五年的建设，终于成为香港地标性的建筑。

    大厦的占地面积仅1.4万平方尺，如今被平安银行建成香港最高的大厦（15层），其充满华夏风格的‘月拱门’封闭式玻璃窗户，堪称是一大亮点。

    而懂行的人都知道，这座大厦使用了世界最先进的‘新风系统’，虽然窗户是封闭的，但室内空气却是流通的。

    新平安银行大厦建成后，平安银行、长江地产等企业迁入；而原来的平安银行大厦，更名为环球集团中心，成为环球集团（环球航运、环球贸易）的总部大厦。

    两幢大厦除了想陈氏企业提供写字楼供应外，也对外出租写字楼，只是招租的对象有一定的要求。而作为香港最豪华的甲级写字楼，自然是不愁租客。

    陈光良透过窗户，看着平安银行大厦，心中涌出一股自豪感——不管投资什么产业，但都没有地产让他心里塌实。

    抵达大厦大厅，这里有严格的安保措施，可不是什么人都能进的；里面的员工需要办理工牌，外面的访客需要登记或预约，和后世的大厦安保系统差不多。

    随后，陈光良乘坐电梯直达平安银行大厦的顶层，他的办公室便坐落在15层，可以一览中环和维多利亚港的景色，可以俯瞰汇丰银行、置地等企业大厦。

    上午。

    陈光良视察了同在顶层的‘展览室’，这个展览室的资料，都是原版，是陈光良各个企业发展的历史资料，非常的珍贵。

    早在1927年，陈光良成立第一家企业——长江车行时，就对开业进行了拍照，那是一张拥有3辆黄包车在番瓜弄的一块空地上，九名股东有陈光良、李超、杨青山、何向东、潘成.再加上一名学徒林峰，大家纷纷换上干净的衣服，胸口别着小红花.

    拿起这张照片时，陈光良的思绪都回到25年前，照片上的人，基本都跟着他来了香港。

    “这里，要打起十二分精神整理和保管，这都是陈氏企业的灵魂啊！”

    “是，老板，我们有完善的保管制度，请您放心！”

    陈光良这才放心的点点头，当然，他做事向来思考的长远，这些资料一直有三份，哪怕是战争也没有损失其中任何一份，都是提前转移至安全的地方。

    三份资料中，目前环球集团大厦的地下金库有一份，平安银行的地下金库也有一份，再加上这里的展览馆，一共三份。

    定期检查，及时拓印和备份，这是陈光良每年都会交代的事情。

    平安银行的高层坐在会议室，召开新的一年第一次会议。

    陈光良坐在主席位上，认真听取大家在过去一年工作的回报。

    会议室的座位布局是：商业银行一边，投资银行一边。

    平安银行现在叫做‘平安金融集团’，下设平安银行、平安投资、平安证券、平安保险。

    证券和保险，都是象征性的业务，目前做的并不算大，在华资当中都算不上前三；但商业银行和投资银行的两大板块业务，目前就做的非常大了。

    平安银行的副总裁叶熙明回报道：“截止去年底，平安银行的存款达到2.6亿港币，这个数据应该是东亚银行的三倍多（东亚银行存款约7000万）就算抛开特大额、特大企业的存款，也比东亚银行多八成以上与此同时，我们在本港合作的企业达到520多家，贷出资金1.52亿.自有现金流为2200万港币.去年（1951），盈利为590万港币。”

    陈光良个人，就在平安银行有存款2000万美金，折合1.15亿港币；环球集团、长江实业集团的存款倒是不多，甚至还向平安银行进行了贷款；长江工业集团、时代影业等企业，有一定的存款在平安银行不多。这些加起来，差不多也有1.2亿以上。

    这样算下来，平安银行外面的存款大概是在1.2亿，确实比东亚银行多太多。（前世东亚银行在1953年才9500万的存款）

    这里面除了多年来扶持的香港工厂主，纷纷给予平安银行信任外，也有那些江浙沪商人都更信任平安银行。

    甚至，大家不再像前世一样，只信任汇丰、渣打，将平安银行视为差不多信誉的存在。

    不然的话，凭一家‘外地银行’是很难做赢‘本地银行’东亚银行的。

    平安投资随即说道：“目前，我们的地产信托资产达到6500万，主要是香港的工业楼宇及仓库等物业，及平安银行总部大厦（价值1200万），另外在新加坡、西贡等地拥有一些物业.我们还持有证券的价值约3100万.总资产为9600万。”

    9600万加2200万，相当于平安银行的资产值在1.18亿港币。

    这个不算很多，前世东亚银行在1954年的资产值已经达到1.54亿。

    当然，平安银行赚了钱，有些是被陈光良分红给自己；而且，很多金融投资的利润（炒黄金），是陈光良个人委托平安银行的。

    陈光良随后问道：“新加坡、西贡的分行情况，如何？”

    目前，平安银行实行的是——香港--新加坡--西贡的东南亚三角金融布局。

    叶熙明当即说道：“我们在新加坡拥有500多个往来客户，存款550多万西贡方面”

    西贡就是南越，目前还是安全的，只需要60年代撤退即可。

    陈光良点点头，这个成绩还是不错的，毕竟不是本地的银行，他们也才进入这两个市场才1年多。

    至于平安银行目前的资产值1.18亿，那是因为此时的物业价值被低估，等到朝战结束，应该能达到1.8亿以上。

    而且目前一年的利润，已经接近600万，显然已经是在高速成长。

    接下来。

    陈光良说道：“今年，平安投资继续投资工业地皮、商业地盘、香港证券，以及新加坡、日本的物业，整体发展除了坚定立足香港外，还需要朝海外发展。”

    众人纷纷点头！

    此时陈光良觉得，既然平安投资的信托部，已经管理成熟。将来，没有必要再把这个部门卖给长江地产。

    等到后面，将旗下的商业地盘，建成10层以上的工业大厦，再投资一些商业大厦，这完全可以作为平安投资的长期投资；同时，海外的发展也是如此。

    平安金融集团发展到今天，不仅已经可以和汇丰、渣打竞争，而且还无需担忧‘银行挤提’，因为平安银行和环球集团、长江实业集团等兄弟企业，形成了一个‘财团’，且还有陈光良个人的资金在担保。

    当然还有一个重要因素，那就是信誉的问题！

    “老板，郭春秧后人有意出售北角英皇道的‘月园’，这幅地皮占地面积为18.7万平方尺。我们要不要买下来，作为长江地产的储备地皮？”

    长江地产的副总经理严宽，走进来汇报道。

    ‘储备地皮’这是陈光良在公司常说的一句话，长江地产要重视‘储备地皮’。

    目前，长江地产在香港的住宅楼盘，占地面积在约160万平方尺。

    看起来不大，也就这个‘月园’的八九倍。

    但实际上，长江地产目前持有的住宅楼盘，都是真正的‘市区’，例如这个区域有长江地产的十几幢唐楼，占地面积2万平方，那么将来并楼后，这2万平方就可以修建一幢三百个住宅左右的大厦。

    陈光良说道：“月园位於北角的月园街（皇都戏院旁），除一般游戏设备外，并设有一间天星戏院，这一带是被称为小上海的北角住宅区，颇为热闹。”

    严宽佩服老板的记忆力，香港大大小小的街头，就没有他不熟悉的，甚至能精确到建筑物。

    他回道：“是的，如今郭春秧的三个儿子为了争家产，无心经营，就决定将这个物业卖出。”

    陈光良点点头，这个郭春秧他也是熟悉的，是一代“爪哇糖王”和大茶商。

    其产业巅峰时期，在香港，他开办“锦”行号，在厦门开办了“锦祥行”，新加坡也开办了锦祥行、锦茂行，随着经营的扩大，其财富也迅速累积起来。

    1888年，郭春秧到台湾拓展糖业时，发现发展茶叶的潜力，开启了由“糖王”向大茶商的角色转变过程。在台湾经营茶叶贸易后，1900年，郭春秧携带乌龙茶赴巴黎万国博览会参展，获得茶叶金奖之殊荣，轰动了整个华商界.

    商场如战场，没有永远的赢家。1930年代世界经济危机爆发后，爪哇糖业崩盘，令郭春秧深受打击，当时仅有“包种茶”是赚钱的。处于岌岌可危的境况下，郭春秧不得不宣布印尼的事业破产。1934年春天，郭春秧到台湾巡视公司，因染上重感冒而一病不起，后于1935年1月19日，病逝于“锦茂茶行”，享年77岁。

    郭春秧死之前，其最重视的长子先他一步死亡，对他打击也挺大；果不其然，他死之后，剩下的三个儿子并开始争家产，败坏祖业，郭春秧家族也走向没落，好在有香港北角的“春秧街”，使他的名字不至于被历史所遗落。

    晚年时，与黄仲涵一样，郭春秧也在厦门鼓浪屿兴建别墅。1921年，他成功竞投香港北角发电厂旁边的一块填海土地，准备兴建糖厂。但后来“深港大罢工”，令时局不稳，加上国际糖价下挫，郭春秧决定另觅生路，将填海的土地转为地产开发。上世纪30年代，他兴建了一排40间的相连楼房，即老辈人说的“四十间”，此后陆续开了近300间店铺，当时政府就把其中的一条街命名为“春秧街”，以表彰他开拓北角的贡献。

    “去谈吧！谈下来后，月园可以暂时经营，但要将黄、赌、毒彻底清理，绝不影响有半点乌烟瘴气的东西。”

    “明白”

    严宽知道，老板从经商一来，就从不涉及‘害人’的玩意。

    月园，当年自称：“本园为远东空前伟大之游戏园夜总会”，占地187，000方呎，耗资港币600多万港元建造，单是砖石及混凝土已耗费80万港元，建筑期6个月，最初三个月每天1000名建筑工人；最后三个月每天2，000名建筑工人。营运时需要350至400位职员。

    在1949年12月22日(星期四)的下午3时，由前中华民国总理：许世英先生(1873年至1964年10月13日)主持开幕典礼，广告的对联：“月子正婵娟至宜听帘内吴歈看帐中楚舞；园林极优胜且其挥酒边玉尘赏槛外琪花。”，它的经理为  Alex  Richardson先生。

    就是这样一个才经营两年的游戏园，因为郭春秧的三个儿子郭双鰲、郭双龙、郭双麒不和，再加上朝鲜战争的影响而生意冷清，所以决定出售。

    严宽找到郭双鰲、郭双龙、郭双麒三人，商谈买卖一事。

    三人有些错愕，毕竟陈光良这样的大商人，莫非会喜欢经营这种带些灰色产业的资产？

    郭双鰲说道：“严经理，莫非陈先生也对这个行业感兴趣？”

    严宽笑道：“老板对月园并无研究，此次购买时我和同事的意思。当然，我们对经营游戏园夜总会的兴趣也不大，而是准备将这幅地皮买下而已。三位，不妨开个价格！”

    三兄弟惊讶起来，如此一笔大生意，严宽一个经理可以做主买卖。另外一方面，长江地产居然只是看中地皮？

    不管怎么说，郭双鰲说道：“这个地盘我们总计投资600万港币，但事实上，我们还没有计算土地在这些年的升值，所以它至少值700万港币。”

    严宽很平静的说道：“三位。因为朝战的原因，已经导致香港工商业凋零，月园出售，也是有这方面原因；另外，目前香港的物业也受朝战影响.所以，这幅地皮我们可以报价600万港币。”

    他其实买贵卖便宜，老板不会真的去计较。

    例如购入星岛乌节路的百万平方尺的土地，就全权是他和各位同事谈判和交易的，连签合同都是他签的。

    那可是上千万港币的买卖啊！

    当然，严宽作为跟了陈光良25年的‘老臣’，连自己的儿子从国外大学毕业后，都已经加入长江地产，自然是不可能‘贪污’的，事实上长江地产的各方面也很完善。

    郭氏三兄弟急着出售‘月园’，再说600万的价格也没有‘压价’，所以三人的眼神交流一番，便决定‘诚意’谈判。

    双方就价格简单的磋商起来，最终以610万港币成交。

    第二次世界大战结束，香港经历了三年零八个月日占苦难之后，社会逐渐复原。为了适应市民找消遣的需求，除了大小戏院的不断落成，游乐场亦应运而生。

    约1948年开业的有东区游乐场、月园游乐场及大世界游乐场的三间。

    月园包括三部分，主题公园、戏院及夜总会的娱乐综合体，

    而如今，月园被卖掉的消息，很快传到香港市民耳里。

    “陈先生要进入夜总会？这不太可能吧，他可是一向洁身自好啊！”

    “或许，只是看中那幅地皮吧？”

    就在很多人惊讶的同时，月园直接进行了闭园整改的通知。

    很显然，陈光良接手月园后，是不可能让其藏污纳垢的。

    不说他同不同意，就是严人美和蒋梅英也不影响他做这种生意，两位老婆可是很反感的。

    长江地产的会议室。

    陈光良对月园改造工程说道：“虽然我们是看重月园的地皮，但毕竟不是按照月园地皮的价格买下的。所以我们要进行改造后，继续经营下去。我的要求只有一点——那就是不允许有黄赌毒的存在，要成为香港市民可以带着小孩子一家人游玩，要成为香港的小情侣放心约会的地方。”

    众人纷纷点头。

    作为保利建筑的总经理陆元台，说道：“那就只保留戏院、游艺园，并加派安排巡查，确保园区安全。”

    作为他‘徒弟’严宽，此时更具一些商业眼光，其说道：“若作为土地储备，可能要很久才回开发，毕竟我们的地盘那么多，所以我们的战略要长远。我的想法是，新增动物观赏的设施，另外再修建仿古建筑和街道，就是学习时代影城的规划，只不过规模不用那么大”

    众人眼前一亮。

    游艺园、动物观赏、戏院、仿古建筑，组合起来，这一下子就完美起来。

    陈光良说道：“月园更名为‘宋城’，重点打造仿古建筑和街道的商业模式；新增动物观赏，可以从缅甸购入大象、老虎这样的稀奇动物；对现在的游艺设备，进行升级，先开放；戏院租给时代院线，让他们进行升级，抓紧运营。”

    他刚说完，严宽又提出自己的想法，说道：“那何不邀请时代影业合作，他们毕竟是经营这个行业的老行尊，我们双方进行整体合作，既可以收取租金，又可以无需专门设置这个部门。”

    说到底，长江地产致力于地产开发，如今买下月园，也是为了地皮考虑。

    他的建议，让陈光良也反应过来，毕竟他再厉害，总有疏忽的时候。

    不然，他要那么多顾问、管理人才做什么！

    “行，那你们就和时代影业的庄经理他们磋商，总之长江地产主要还是考虑这幅地皮的价值。但二十年内，我们还是不会考虑这幅地皮用于住宅或商业的。”

    “好的”

    至少到80年代，这幅地皮才会考虑建成‘大型屋邨’，这是陈光良的想法。(本章完)


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