医院的重新选址工作进行的很顺利，星海生活很快就在东京12个区域圈定数个位置。

    这一次，竹下雅人的时间比较多，准备亲自带队走上一圈。

    “走吧，我们一起看看选好的地方如何。”

    面对自家会长的要求，星海生活社长小林博明，以及从积水建筑挖角过来的星海建筑社长内田纯一齐声回应。

    “是，会长！”

    星海集团的起家地点位于大田区，因此他果断从这里开始考察。

    “这里看起来不错，环境优雅，附近还有众多工厂。”

    “这里同样很好，我们星海集团的工厂都在这边。”

    “面积这么大的空地，我还是第一次见。这里建一座医院，想必可以成为日本骨科领域的权威。”

    工厂附近医生治疗什么病最在行？

    首选一定是骨科，尤其是断指重接或者是断肢重接方面，更是权威中的权威。

    此外，工厂附近医院的急救和烧伤通常也都会表现不错，属于权威水平。

    这也是医院的一大特色，附近什么样的病人多，那么医院就在这类疾病的治疗中更厉害。

    比如说中国医生如果想要学习治疗枪伤，那么去美国准没错。

    如果中国南方医生想要学习治疗骨折等疾病，那么东北就是最好的选择。

    当然，网友们最津津乐道的还是川蜀地区的特色医疗，肛肠科和口腔科中国第一。

    一连看了三四块地，竹下雅人都很满意。

    这也是大田区的一大特点，附近到处都是工厂，医院根本就不愁没生意。

    时间很快来到中午，转的差不多的竹下雅人在秘书长的带领下来到一家比较不错的餐厅。

    因为已经提前约好，所以上餐速度很快。

    饭后还有茶点时间，几个人就一边喝茶一边继续聊工作上面的事情。

    “怎么样，你觉得放在哪里会更好一些？”

    面对自家会长的询问，小林博明坦然说出心中所想。

    “如果让我选的话，我会放在我们在大田的工厂附近。这样在刚开始的时候，不会缺少客户。”

    青年想了想，捏着下巴点头回应道：“嗯，有道理。自家员工在自家医院治疗，还可以尽量减轻彼此的负担。”

    日本工人比中国工人严谨，但出现机械伤的概率依旧非常高。单单是松本轩，每年就要在工伤方面花许多钱。

    是的松本制造后来又改名叫松本轩。

    没别的因素，就是松本人家一类的名字不够响亮，欠缺奢侈品最重要的逼格。

    想要卖概念，名字必须要起的好。

    确定好第一位置后，面积大的那块空地，以及环境较好的一处场所，则先后被列入第二第三选项。

    这也是企业的通常做法，不一棵树吊死。

    简单讨论完大田区的买地计划后，一行人找地方休息了一会，然后便前往下一站目黑区。

    这里不是东京传统富人区，但交通便利，文教较为发达，同样是开医院的好地方。

    不过目黑区面积比较小，可以选择的地块不是很多。最终一行人看来看去，选了个和世田谷区交界的地方。

    “行了，今天就到这里吧。先去餐厅吃饭，吃完饭直接回家。”

    “是，会长！”

    选址要仔细认真，一天两个区已经很极限。再多，容易出现看错一类的事情。

    再说了，看地也是个体力活。

    每一块可能建医院的土地，青年都要亲自步行观察。就算无法做到面面俱到，也要有初步了解。

    12个区，一行人花费了一周时间，加了一天的班。

    随后又整理了三天，星海集团这才对外宣布要大规模买地。

    至于买地做什么，先暂时进行保密。竹下雅人准备等一切都尘埃落地之后，再对外公布。

    万一他对外宣布土地用于医院建设的时候，引起财阀的注意，他就没法买到这么好的地方了。

    至于剩下的11个区，都是东京较为落后地区，很容易买到建医院的合适土地。

    “我是竹下雅人，你是丰岛师兄吗？”

    “对，没错，我们公司确实有这个打算。”

    “嗯，准备动用5000亿日元资金完成收购。”

    “没问题，忘了谁也不能忘丰岛前辈呀。”

    “我，我随时都有时间，欢迎丰岛师兄光临寒舍。”

    “没问题，欢迎欢迎。正好许久未见，到时候我们聚一聚。”

    “嗯，明天见。”

    竹下雅人刚刚笑着挂断来自兴业银行的电话，电话铃声立马重新响起。

    这一次，是长信银行的横田文武副社长。

    毕竟5000亿日元资金，无论在什么时候都是一笔巨资。平日里要抢，眼下银行困难的后泡沫时代更要抢。

    手里的土地能卖出去一份，就能多回点血，从而降低银行内部的抵押贷款危机。

    虽然大家都认为政府不会看着银行破产，但万一出现意外呢？

    再说了，就算有政府帮着兜底救市，也要保证公司健康运营。

    公司稳定，大家才能有更多的奖金福利。公司效益糟糕，分得的利益会大幅度缩减。

    最简单的例子，就是第一地产公司在日本泡沫破裂前后的对比。

    泡沫破裂前，第一地产每位员工都有超多福利。

    每年两次海外7天游是最基础福利，每半个月一次的高尔夫团建更是稀松平常。

    出差员工的相关福利更是好到爆炸，住的地方基本都是4星或5星级酒店，吃的也都是当地昂贵且知名的美食。

    地产泡沫破裂后就不行，海外游变成国内游，时间也由7天变成3天，或者是干脆就取消旅行福利。

    至于出差，好的3星级酒店，普通的则没有星级。吃饭的也都是酒店自助餐，或者是当地平价美食。

    总之，一切都要为省钱让路。

    日本每家大银行都有稻门阀成员，只不过有的公司职位高，有的职位低一些。

    因此竹下雅人一天都没来得及休息，不停的给这些银行高层回电话。

    层次稍微差那么一些的，则不停联系小林博明，想着曲线救国。

    两人是来者不拒，关系好的提前见个面吃吃饭。关系一般的则邀请大家参加下周三的公开会议。

    星海集团不是来做慈善的，需要会议有足够多的竞争者。这样才能以更低价格买到合适土地。

    第二天下午，竹下雅人亲自来到楼下迎接。

    “三位学长好呀，没想到你们竟然会一起过来。”

    “竹下学弟下午好，面对这么大一笔生意，我们自然要将优势发挥到最大。”

    丰岛章男也不隐瞒，很坦率的说出自己这样做的目的。

    他就是想凭借三人的早期贵人身份，尽可能多的拿下土地份额。

    要知道，这单生意可不仅仅是购买几块土地。

    购买土地所需的贷款，以及未来兴建土地所需要的贷款，都会打包给想关银行。

    无论是买土地还是建医院，以及后期的设备和人工方面支出，他都准备靠贷款完成。

    花别人钱完成自己的事业，才是最聪明选择。

    白嫖什么的，最让人高兴了。

    宇野纪行这位已经升职到兴业银行本部长职位，未来将接丰岛章男职位的中年前辈，笑呵呵的插话说。

    “没错，我们也不多要，3块地的交易份额怎么样？”

    “如果价格相差不大，一切都好说。”

    “放心吧，我们绝对给出最好的价格。”

    丰岛章男再次接过话茬，语气中充满着自信。

    兴业银行之前在土地上的投资太多，因此日子很不好过。如果能卖掉一部分土地，哪怕是贱卖也十分愿意。

    大不了土地这边多亏点，然后通过贷款之类的赚回来。

    “嗯，对于几位前辈我还是很放心的。”

    三言两语简单达成协定后，办公室的环境变得轻松许多。

    此前一直沉默不语的羽田一郎也开始开口，主动聊些关于土地方面的事情。

    “这么大面积，是要建摩天大楼吗？”

    “不是，摩天大楼太费钱也太张扬，不适合我们公司。”

    星海集团还需要匍匐前进，21世纪才是展现的大好时机。

    “这样啊。”

    羽田一郎下意识的点点头，然后换了个话题继续问。

    “哦，那不知道你们准备以什么样的模式进行土地购买？”

    这东西没什么好保密的，竹下雅人很干脆的说。

    “经过一段时间考察，我们在12个区选定了40块土地。不过我们并不会全买，只会买下其中的12块。”

    “因此哪一块地的综合表现最合适，我们就会选择哪一块。”

    说到这里，青年稍微停顿了一下，等三位学长消化了这份内容才接着往下说。

    “至于买地模式，则以暗拍形式进行，这样对大家都有好处。”

    暗拍的最大好处就是各大银行不知道彼此的报价，因此价格都会接近银行可承受的底线。

    当然，暗拍也方便星海集团进行暗箱操作。

    因为星海集团的暗拍，并不会公布竞拍者出价。

    “暗拍挺好的，那不知40块地都在什么地方？我们能先看看吗？”

    “当然可以，稍等片刻。”

    竹下雅人笑着答应，然后快速将放在办公桌上的十几份地图递给丰岛章男。

    “大的是东京23区地图，小的是每个区的地图，每份地图我们都圈好了位置。”

    “嗯，了解。”

    三人认真看着上面的地图，然后不一会丰岛章男感慨道。

    “星海集团做事果然细心，选择的土地都不是居民区。”

    “没办法，钉子户实在是太难搞定了。”

    国家一旦富起来，钉子户就会成为土地方面的难题。

    竹下雅人可不想一座医院，几十年后才能建成。

    当然，也可以选择满足钉子户狮子大张口的形式完成土地征收。

    但星海集团一旦这样做，就会被更多的贪婪之辈看到机会，违背最初的省钱目的。

    至于和黑色势力合作强拆，青年想都没想过。

    他本人的思想不允许，星海集团也不允许。

    “怎么样，兴业银行能搞定其中的几块？”

    “既然没有居民房，那么应该都没什么问题。”

    丰岛章男很自信，因为竹下雅人选的不是空地就是中小规模公司厂房。

    空地的话，现在都巴不得往外卖。只要联系到所属人，基本可以成功。

    至于那些中小公司厂房，就更容易了。

    中小公司根本没能力和大银行对抗，万一被封杀，有货你都卖不出去。

    “不愧是兴业银行。”

    “哪里，彼此互相帮忙。”

    兴业银行三位学长问，青年进行回答，一下午的时间很快过去。

    “走吧，附近已经定好餐，明天再忙。”

    “好的，那就麻烦了。”

    “不用客气。”

    竹下雅人礼貌回应的同时，将桌子上的地图快速收起，然后递给丰岛章男。

    “学长，这份地图你们先拿回去参考。”

    “行，谢谢啦。”

    丰岛章男笑着点点头，然后小心的将地图放好。

    他吃完饭不准备休息，等会要连夜召开高层会议。

    其实他现在就可以让人帮忙送回，不过他担心手下出错，因此准备亲自完成。

    当然，兴业银行的优势也就是一天时间。

    每天上午，东京所有大银行都会收到这份地图。

    来不来不重要，竞争要先搞起来。

    第二天下午，竹下雅人又将小林博明叫到总部办公室。

    “地图都发给银行了吗？”

    “嗯，我和几位副社长亲自登门拜访，已经交给各银行社长。”

    “那就好。”

    竹下雅满意的用手指敲了敲书桌，然后随口问。

    “你说，银行要多久能完成中介工作？”

    “应该要不了多久，大家都希望能尽快卖掉土地。”

    日本去年GDP负增长，着实是吓坏了无数人。这是战后几十年从未见过的场景，也加快了各方的土地出售速度。

    尤其是那些坐拥大量土地的公司，更是加紧往外卖。

    只不过卖的多买的少，市场上的土地是越卖越多。就连日本商业的代表银座，土地价格都不停往下降。

    恐慌性心理一旦形成，短时间根本无法改变。

    日本的地产下行趋势，需要花费一代人的时间慢慢驱散。

    (本章完)


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